УТВЕРЖДАЮ
                                                             Директор    
                                                                             МП «Дом ученых»    
                                                                             
                      ______________ АИ Портнягина

                           ДОКУМЕНТАЦИЯ ОБ АУКЦИОНЕ
       на право заключения договоров аренды нежилых помещений ,                   являющихся муниципальной собственностью и закрепленных на праве оперативного  управления за МП «Дом ученых» ,расположенного по адресу                    
                      по адресу :г.Обнинск ,ул.Ленина , д.129.

Документация об аукционе на право заключения договора аренды разработана в соответствии со ст.17.1 Федерального закона №135-ФЗ от 26.07.2006 «О защите конкуренции» и Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения  договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества,  утвержденными Приказом ФАС России от 10.02.2010 №67.

	1.Понятия и определения используемые в документации об аукционе.
             В настоящей документации (включая все пункты и приложения), если иное не следует из контекста, приведенные ниже понятия и сокращенные наименования имеют значение, определенное в настоящем пункте. Если иное не следует из контекста, все ссылки в документации относятся к пунктам документации.
         Организатор аукциона – Муниципальное предприятие «Дом ученых» города Обнинска ( МП «Дом ученых»).
         Арендодатель  - МП «Дом ученых».
Арендатор – победитель аукциона, заключивший с арендодателем по результатам аукциона договор аренды. 
Договор аренды – заключаемый между арендодателем и арендатором гражданско-правовой договор, условия которого приведены в приложении к  документации об аукционе.
Задаток – обеспечение исполнения обязательств по заключению договора аренды, внесенное участником аукциона.
Заявитель – индивидуальный предприниматель, российское или иностранное юридическое лицо, подавший (подавшее) заявку на участие в аукционе.
Заявка на участие в аукционе (заявка) – комплект документов, представленный заявителем для участия  аукционе в соответствии с требованиями документации об аукционе.
Документация об аукционе – настоящий пакет документов, определяющий процесс проведения аукциона. Все разделы и приложения к документации по аукциону являются ее неотъемлемой частью.
Комиссия по проведению аукциона – временный коллегиальный орган, созданный на основании приказа  директора МП «Дом ученых». 
Контактные лица – уполномоченные представители, действующие по поручению арендодателя и (или) комиссии в пределах полномочий, которые установлены документацией об аукционе.
Размер арендной платы – размер арендной платы в месяц (без НДС), выраженный в рублях и рассчитанный в соответствии с Методикой определения размера арендной платы за нежилые помещения и движимое имущество и базовой ставкой арендной платы, утвержденные решением Обнинского городского Собрания понимаемый как минимальный размер арендной платы, при котором указанное муниципальное имущество может быть предоставлено в аренду. 
Объект договора аренды (объект аренды) – нежилые помещения, указанные в пункте 3 конкурсной документации.
Официальный сайт арендодателя – официальный сайт в сети «Интернет»: www.admobninsk.ru.
Официальное издание – газета «Неделя Обнинска».
          Победитель аукциона - лицо, предложившее наиболее высокую цену за право заключения договора аренды (наиболее высокую цену лота), либо действующий правообладатель, если он заявил о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом наиболее высокой цене лота.

Участник аукциона – заявитель допущенный к участию в аукционе.

2. Наименование, место нахождения, почтовый адрес, номера телефонов арендодателя, адрес его официального сайта в сети «Интернет», данные должностных лиц и иная аналогичная информация
Официальный сайт муниципального образования «Город Обнинск» в сети «Интернет»: www.admobninsk.ru.
Организатор аукциона – находится по адресу:  Калужская область, г.Обнинск, ул.Ленина , д.129, тел. ((8-484-39)- 3-60-67, факс  7-59-41.
 Контактное лицо: Лапина Ольга Станиславовна.

3. Состав, описание, назначение и технико-экономические характеристики объекта договора аренды.
Объекты недвижимости: нежилые помещения  площадью –офисы
1.  № 105   -  20,3 кв.м.
2.  № 107   -  35,9 кв.м.
3.  № 107   -  36,0 кв.м.
4.  № 107   -  12,3 кв.м
5.  №  207  -  35,2 кв.м.
          6. №  208  -  35,3 кв.м.
7.  №  206  -  52,0 кв.м.
по адресу: г.Обнинск, Калужской обл. ул.Ленина , д.129.
Помещения передаются в аренду для использования под офис.
Объект договора аренды:
 - имеет централизованное теплоснабжение, электрообеспечение, водоснабжение, канализацию;
 -  является объектом культурного наследия;
 -  свободен от прав третьих лиц;
 - принадлежит Арендодателю на праве хозяйственного ведения.
 По окончании срока договора аренды объекты должны быть переданы Арендодателю в техническом состоянии соответствующим нормальному техническому износу.
Осмотр имущества может быть осуществлен во время согласованное с контактным лицом.
            4.Начальная (минимальная) цена по лотам - составляет  714-00 ( Семьсот четырнадцать) рублей; 
           5. Шаг аукциона по лотам составит 36 (Тридцать шесть) рублей.
           6.Срок размещения на официальном  сайте в сети «Интернет» определен  22.10.2010 года, но не позднее, чем за 30 рабочих дней до дня истечении срока представления заявок на участие в аукционе.
          7.Заявки на участие в аукционе принимаются по установленной форме с приложениями, указанными в документации об аукционе, с 22.10.2010  по 03.12.2010 по рабочим дням с 10.00 по 12.00 и с 14.00 по 17.00, 
06.12.2010    с 9 .00 по 15.00  по адресу: г.Обнинск, ул.Ленина , д,129, к.104 .
8.Начало рассмотрения заявок на участие в аукционе производится  06.12.2010г. в 15.00 час. по адресу: г.Обнинск, ул.Ленина , д.129, ком. 104.
9.Аукцион проводится 10.12.2010 года в 11.00 часов по адресу: г.Обнинск, ул.Ленина , д.129, к.104.
          10. Задаток не устанавливается.
11. Размер обеспечения исполнения договора не устанавливается.
12. Размер, порядок и сроки внесения арендной платы определяется условиями договора аренды (Приложение 2).
Объекты аренды передаются Арендатору во владение и пользование по акту приема-передачи. Арендная плата начисляется с момента передачи объектов.
         13. Договор аренды заключается сроком на от 5  лет и вступает в силу с момента государственной регистрации.
	
14. Требования к объекту, перечню и срокам выполнения работ, которые необходимо выполнить в отношении муниципального имущества – объекта аренды.
   Арендуемые помещения пригодные к эксплуатации .

 15. Требования, которые предъявляются к участникам конкурса и в соответствии с которыми проводится предварительный отбор участников конкурса

Участником аукциона может быть любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, форма собственности, местонахождения, а также происхождения капитала, либо физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, претендующие на заключение договора, обладающие правоспособностью на заключение договоров аренды на торгах и удовлетворяющие следующим требованиям:
а) отсутствие решения о ликвидации юридического лица – заявителя или о прекращении физическим лицом – заявителем деятельности в качестве индивидуального предпринимателя;
б) отсутствие решения о признании заявителя банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении него;
в) неприостановление деятельности заявителя в порядке, предусмотренном действующим законодательством на день рассмотрения заявки на участие в конкурсе;
г) отсутствие у заявителя задолженности по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за прошедший календарный год, размер которой превышает двадцать пять процентов балансовой стоимости активов заявителя по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период.

   16. Порядок подачи заявок на участие в аукционе
Для  участия в аукционе заявитель подает заявку на участие в аукционе по рекомендуемой  форме, согласно (Приложению  1).
16.1. Заявка на участие в аукционе должна содержать:
1) сведения и документы о заявителе, подавшем такую заявку:
а) фирменное наименование (наименование), сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона;
б) полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона выписку из единого государственного реестра юридических лиц или нотариально заверенную копию такой выписки (для юридических лиц), полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или нотариально заверенную копию такой выписки (для индивидуальных предпринимателей), копии документов, удостоверяющих личность (для иных физических лиц), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранных лиц), полученные не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона;

в) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя - юридического лица (копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности (далее - руководитель). В случае если от имени заявителя действует иное лицо, заявка на участие в конкурсе должна содержать также доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенную печатью заявителя и подписанную руководителем заявителя (для юридических лиц) или уполномоченным этим руководителем лицом, либо нотариально заверенную копию такой доверенности. В случае если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем заявителя, заявка на участие в аукционе должна содержать также документ, подтверждающий полномочия такого лица;
г) копии учредительных документов заявителя (для юридических лиц);
д) решение об одобрении или о совершении крупной сделки либо копия такого решения в случае, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации, учредительными документами юридического лица и если для заявителя заключение договора, внесение задатка или обеспечение исполнения договора являются крупной сделкой;
е) заявление об отсутствии решения о ликвидации заявителя - юридического лица, об отсутствии решения арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства, об отсутствии решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;
2) предложения об условиях выполнения работ, которые необходимо выполнить в отношении государственного или муниципального имущества, права на которое передаются по договору, а также по качеству, количественным, техническим характеристикам товаров (работ, услуг), поставка (выполнение, оказание) которых происходит с использованием такого имущества. В случаях, предусмотренных документацией об аукционе, также копии документов, подтверждающих соответствие товаров (работ, услуг) установленным требованиям, если такие требования установлены законодательством Российской Федерации;
3) документы или копии документов, подтверждающие внесение задатка, в случае если в документации об аукционе содержится требование о внесении задатка (платежное поручение, подтверждающее перечисление задатка).
 Не допускается требовать от заявителя иное, за исключением документов и сведений, предусмотренных пунктом 16.1. настоящей документации.
16.2. При получении заявки на участие в аукционе, поданной в форме электронного документа, организатор аукциона, обязана подтвердить в письменной форме или в форме электронного документа ее получение в течение одного рабочего дня с даты получения такой заявки.
16.3. Заявитель вправе подать только одну заявку в отношении каждого предмета аукциона (лота).
16.4. Прием заявок на участие в аукционе прекращается в указанный в извещении о проведении аукциона день рассмотрения заявок на участие в аукционе непосредственно перед началом рассмотрения заявок.
16.5. Каждая заявка на участие в аукционе, поступившая в срок, указанный в извещении о проведении аукциона, регистрируется организатором аукциона. По требованию заявителя организатор аукциона  выдают расписку в получении такой заявки с указанием даты и времени ее получения.
16.6. Полученные после окончания установленного срока приема заявок на участие в аукционе заявки не рассматриваются и в тот же день возвращаются соответствующим заявителям. В случае если было установлено требование о внесении задатка, организатор аукциона обязан вернуть задаток указанным заявителям в течение пяти рабочих дней с даты подписания протокола аукциона.

16.7. Заявитель вправе отозвать заявку в любое время до установленных даты и времени начала рассмотрения заявок на участие в аукционе. В случае если было установлено требование о внесении задатка, организатор аукциона обязан вернуть задаток указанному заявителю в течение пяти рабочих дней с даты поступления организатору аукциона уведомления об отзыве заявки на участие в аукционе.
16.8. В случае если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка или не подано ни одной заявки, аукцион признается несостоявшимся. В случае если документацией об аукционе предусмотрено два и более лота, аукцион признается несостоявшимся только в отношении тех лотов, в отношении которых подана только одна заявка или не подано ни одной заявки.

           17. Условия допуска к участию в аукционе

17.1. Заявителем может быть любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, претендующее на заключение договора и подавшее заявку на участие в  аукционе (далее - заявитель).
17.2. Заявитель не допускается аукционной комиссией к участию в  аукционе в случаях:
1) непредставления документов, определенных пунктом 16.1 настоящей документации об аукционе, либо наличия в таких документах недостоверных сведений;
2) несоответствия требованиям, указанным в пункте 15 документации;
3) невнесения задатка, если требование о внесении задатка указано в извещении о проведении  аукциона;
4) несоответствия заявки на участие в аукционе требованиям  документации либо документации об аукционе, в том числе наличия в таких заявках предложения о цене лота ниже начальной (минимальной) цены лота;
5) подачи заявки на участие в аукционе заявителем, не являющимся субъектом малого и среднего предпринимательства или организацией, образующей инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, либо не соответствующим требованиям, установленным частями 3 и 5 статьи 14 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", в случае проведения  аукциона, участниками которого могут являться только субъекты малого и среднего предпринимательства или организации, образующие инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, в соответствии с Федеральным законом "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации";
6) наличия решения о ликвидации заявителя - юридического лица или наличие решения арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;
7) наличие решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на день рассмотрения заявки на участие в  аукционе.
17.3. Отказ в допуске к участию в  аукционе по иным основаниям, кроме случаев, указанных в пункте 17.2. документации, не допускается.
17.4. В случае установления факта недостоверности сведений, содержащихся в документах, представленных заявителем или участником  аукциона в соответствии с пунктом 16.1. документации аукциона, аукционная комиссия обязана отстранить такого заявителя или участника  аукциона от участия в  аукционе на любом этапе их проведения.

         18. Порядок рассмотрения заявок на участие в аукционе.

18.1. Аукционная комиссия рассматривает заявки на участие в аукционе на предмет соответствия требованиям, установленным документацией об аукционе, и соответствия заявителей требованиям, установленным пунктом 15 документации об аукционе.
18.2. Срок рассмотрения заявок на участие в аукционе не может превышать десяти дней с даты окончания срока подачи заявок.
18.3. В случае установления факта подачи одним заявителем двух и более заявок на участие в аукционе в отношении одного и того же лота при условии, что поданные ранее заявки таким заявителем не отозваны, все заявки на участие в аукционе такого заявителя, поданные в отношении данного лота, не рассматриваются и возвращаются такому заявителю.
18.4 На основании результатов рассмотрения заявок на участие в аукционе аукционной комиссией принимается решение о допуске к участию в аукционе заявителя и о признании заявителя участником аукциона или об отказе в допуске такого заявителя к участию в аукционе в порядке и по основаниям, предусмотренным пунктами 17.2.-17.4 документации об аукционе, которое оформляется протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе. Протокол ведется аукционной комиссией и подписывается всеми присутствующими на заседании членами аукционной комиссии в день окончания рассмотрения заявок. Протокол должен содержать сведения о заявителях, решение о допуске заявителя к участию в аукционе и признании его участником аукциона или об отказе в допуске к участию в аукционе с обоснованием такого решения и с указанием документации, положений документации об аукционе, которым не соответствует его заявка на участие в аукционе, положений такой заявки, не соответствующих требованиям документации об аукционе. Указанный протокол в день окончания рассмотрения заявок на участие в аукционе размещается организатором аукциона на официальном сайте торгов. Заявителям направляются уведомления о принятых аукционной комиссией решениях не позднее дня, следующего за днем подписания указанного протокола. В случае если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка или не подано ни одной заявки, в указанный протокол вносится информация о признании аукциона несостоявшимся.
18.5. В случае если в документации об аукционе было установлено требование о внесении задатка, организатор аукциона обязан вернуть задаток заявителю, не допущенному к участию в аукционе, в течение пяти рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок.
18.6. В случае если принято решение об отказе в допуске к участию в аукционе всех заявителей или о признании только одного заявителя участником аукциона, аукцион признается несостоявшимся. В случае если документацией об аукционе предусмотрено два и более лота, аукцион признается несостоявшимся только в отношении того лота, решение об отказе в допуске к участию в котором принято относительно всех заявителей, или решение о допуске к участию в котором и признании участником аукциона принято относительно только одного заявителя.
         19. Порядок проведения аукциона
19.1. В аукционе могут участвовать только заявители, признанные участниками аукциона. Организатор аукциона обязан обеспечить участникам аукциона возможность принять участие в аукционе непосредственно или через своих представителей.
19.2. Аукцион проводится организатором аукциона в присутствии членов аукционной комиссии и участников аукциона (их представителей).
19.3. Аукцион проводится путем повышения начальной (минимальной) цены договора (цены лота), указанной в извещении о проведении аукциона, на "шаг аукциона".
19.4. "Шаг аукциона" устанавливается в размере пяти процентов начальной (минимальной) цены договора (цены лота), указанной в извещении о проведении аукциона. В случае если после троекратного объявления последнего предложения о цене договора (лота) ни один из участников аукциона не заявил о своем намерении предложить более высокую цену договора (лота), аукционист обязан снизить "шаг аукциона" на 0,5 процента начальной (минимальной) цены договора (цены лота), но не ниже 0,5 процента начальной (минимальной) цены договора (цены лота).
19.5. Аукционист выбирается из числа членов аукционной комиссии путем открытого голосования членов аукционной комиссии большинством голосов.
19.6. Аукцион проводится в следующем порядке:
1) аукционная комиссия непосредственно перед началом проведения аукциона регистрирует явившихся на аукцион участников аукциона (их представителей). В случае проведения аукциона по нескольким лотам аукционная комиссия перед началом каждого лота регистрирует явившихся на аукцион участников аукциона, подавших заявки в отношении такого лота (их представителей). При регистрации участникам аукциона (их представителям) выдаются пронумерованные карточки (далее - карточки);
2) аукцион начинается с объявления аукционистом начала проведения аукциона (лота), номера лота (в случае проведения аукциона по нескольким лотам), предмета договора, начальной (минимальной) цены договора (лота), "шага аукциона", после чего аукционист предлагает участникам аукциона заявлять свои предложения о цене договора;
3) участник аукциона после объявления аукционистом начальной (минимальной) цены договора (цены лота) и цены договора (лота), увеличенной в соответствии с "шагом аукциона" в порядке, установленном пунктом 19.4 документации об аукционе, поднимает карточку в случае если он согласен заключить договор по объявленной цене;
4) аукционист объявляет номер карточки участника аукциона, который первым поднял карточку после объявления аукционистом начальной (минимальной) цены договора (цены лота) и цены договора, увеличенной в соответствии с "шагом аукциона", а также новую цену договора (лота), увеличенную в соответствии с "шагом аукциона" в порядке, установленном пунктом 19.4 настоящей документации об аукционе, и "шаг аукциона", в соответствии с которым повышается цена;
5) если после троекратного объявления аукционистом цены договора (лота) ни один участник аукциона не поднял карточку, участник аукциона, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по ранее заключенному договору в отношении имущества, права на которое передаются по договору, и письменно уведомивший организатора аукциона о желании заключить договор (далее - действующий правообладатель), вправе заявить о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом цене договора (лота);
6) если действующий правообладатель воспользовался правом, предусмотренным  пунктом 19.5 настоящей документации по аукциону, аукционист вновь предлагает участникам аукциона заявлять свои предложения о цене договора, после чего, в случае если такие предложения были сделаны и после троекратного объявления аукционистом цены договора ни один участник аукциона не поднял карточку, действующий правообладатель вправе снова заявить о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом цене договора;
7) аукцион считается оконченным, если после троекратного объявления аукционистом последнего предложения о цене договора или после заявления действующего правообладателя о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом цене договора ни один участник аукциона не поднял карточку. В этом случае аукционист объявляет об окончании проведения аукциона (лота), последнее и предпоследнее предложения о цене договора, номер карточки и наименование победителя аукциона и участника аукциона, сделавшего предпоследнее предложение о цене договора (лота).
19.7. Победителем аукциона признается лицо, предложившее наиболее высокую цену договора (лота), либо действующий правообладатель, если он заявил о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом наиболее высокой цене договора (лота).
19.8. При проведении аукциона организатор аукциона в обязательном порядке осуществляет аудио- или видеозапись аукциона и ведет протокол аукциона, в котором должны содержаться сведения о месте, дате и времени проведения аукциона, об участниках аукциона, о начальной (минимальной) цене договора (цене лота), последнем и предпоследнем предложениях о цене договора, наименовании и месте нахождения (для юридического лица), фамилии, об имени, отчестве, о месте жительства (для физического лица) победителя аукциона и участника, который сделал предпоследнее предложение о цене договора. Протокол подписывается всеми присутствующими членами аукционной комиссии в день проведения аукциона. Протокол составляется в двух экземплярах, один из которых остается у организатора аукциона. Организатор аукциона в течение трех рабочих дней с даты подписания протокола передает победителю аукциона один экземпляр протокола и проект договора, который составляется путем включения цены договора, предложенной победителем аукциона, в проект договора, прилагаемый к документации об аукционе.
19.9. Протокол аукциона размещается на официальном сайте торгов организатором аукциона  в течение дня, следующего за днем подписания указанного протокола.
19.10. Любой участник аукциона вправе осуществлять аудио- и/или видеозапись аукциона.
19.11. Любой участник аукциона после размещения протокола аукциона вправе направить организатору аукциона в письменной форме, в том числе в форме электронного документа, запрос о разъяснении результатов аукциона. Организатор аукциона в течение двух рабочих дней с даты поступления такого запроса обязан представить такому участнику аукциона соответствующие разъяснения в письменной форме или в форме электронного документа.
19.12. В случае если было установлено требование о внесении задатка, организатор аукциона в течение пяти рабочих дней с даты подписания протокола аукциона обязан возвратить задаток участникам аукциона, которые участвовали в аукционе, но не стали победителями, за исключением участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора. Задаток, внесенный участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора, возвращается такому участнику аукциона в течение пяти рабочих дней с даты подписания договора с победителем аукциона или с таким участником аукциона. В случае если один участник аукциона является одновременно победителем аукциона и участником аукциона, сделавшим предпоследнее предложение о цене договора, при уклонении указанного участника аукциона от заключения договора в качестве победителя аукциона задаток, внесенный таким участником, не возвращается.
19.13. В случае если в аукционе участвовал один участник или в случае если в связи с отсутствием предложений о цене договора, предусматривающих более высокую цену договора, чем начальная (минимальная) цена договора (цена лота), "шаг аукциона" снижен в соответствии с пунктом 19.4 документации об аукционе до минимального размера и после троекратного объявления предложения о начальной (минимальной) цене договора (цене лота) не поступило ни одного предложения о цене договора, которое предусматривало бы более высокую цену договора, аукцион признается несостоявшимся. В случае если документацией об аукционе предусмотрено два и более лота, решение о признании аукциона несостоявшимся принимается в отношении каждого лота отдельно.
19.14. Протоколы, составленные в ходе проведения аукциона, заявки на участие в аукционе, документация об аукционе, изменения, внесенные в документацию об аукционе, и разъяснения документации об аукционе, а также аудио- или видеозапись аукциона хранятся организатором аукциона не менее трех лет.

         20. Заключение договора по результатам аукциона

 С победителем аукциона в течение  5-10 дней заключается договор аренды.

         21. Последствия признания аукциона несостоявшимся

21.1. В случае если аукцион признан несостоявшимся, организатор аукциона вправе объявить о проведении нового аукциона  в установленном порядке.
21.2. В случае объявления о проведении нового аукциона организатор аукциона вправе изменить условия аукциона.

         22. Порядок предоставления  документации об аукционе.
22.1. При проведении аукциона организатор аукциона обеспечивают размещение  документации  об аукционе на официальном сайте торгов в срок, предусмотренный пунктом 6. настоящей документации, одновременно с размещением извещения о проведении аукциона.  Документация об аукционе должна быть доступна для ознакомления на официальном сайте торгов без взимания платы.
22.2. После размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона организатор аукциона на основании заявления любого заинтересованного лица, поданного в письменной форме, в том числе в форме электронного документа, в течение двух рабочих дней с даты получения соответствующего заявления предоставляет такому лицу  документацию  об аукционе в порядке, указанном в извещении о проведении аукциона. При этом  документация  об аукционе предоставляется в письменной форме после внесения участником аукциона платы за предоставление  документации, если такая плата установлена организатором аукциона и указание об этом содержится в извещении о проведении аукциона, за исключением случаев предоставления документации в форме электронного документа. Размер указанной платы не должен превышать расходов организатора аукциона на изготовление копии  документации об аукционе и ее доставку лицу, подавшему указанное заявление, посредством почтовой связи, в случае если это лицо указало на необходимость доставки ему копии  документации посредством почтовой связи. Предоставление  документации об аукционе  в форме электронного документа осуществляется без взимания платы.
22.3. Предоставление  документации  об аукционе до размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона  не допускается.
22.4. Документация об аукционе, размещенная на официальном сайте торгов, должна соответствовать  документации об аукционе, предоставляемой в порядке, установленном пунктом  22.2 настоящей документации об аукционе.

         23. Порядок разъяснения положений  документации об аукционе.

23.1. Любое заинтересованное лицо вправе направить в письменной форме, в том числе в форме электронного документа, организатору аукциона запрос о разъяснении положений  документации об аукционе. В течение двух рабочих дней с даты поступления указанного запроса организатор аукциона обязан направить в письменной форме или в форме электронного документа разъяснения положений  документации об аукционе, если указанный запрос поступил к нему не позднее чем за три рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе.
23.2. В течение одного дня с даты направления разъяснения положений  документации  об аукционе по запросу заинтересованного лица такое разъяснение должно быть размещено организатором аукциона на официальном сайте торгов с указанием предмета запроса, но без указания заинтересованного лица, от которого поступил запрос. Разъяснение положений  документации об аукционе не должно изменять ее суть.

Приложение № 1
к документации об аукционе

Заявка на участие в аукционе 

Настоящий заявитель :  _______________________________________________________
                                                    Наименование организации, ФИО физического лица, адрес,
____________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________
                                                                   телефон, электронный адрес

представляет заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды нежилого помещения общей площадью  ___  кв.м, расположенного по адресу: г.Обнинск, ул.Ленина , д.129,  офис _____ .
Заявитель подтверждает:
     - отсутствие решения о ликвидации юридического лица – заявителя или о прекращении физическим лицом – заявителем деятельности в качестве индивидуального предпринимателя;
     -  отсутствие решения о признании заявителя банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении него;
     - неприостановление деятельности заявителя в порядке, предусмотренном действующим законодательством на день рассмотрения заявки на участие в конкурсе;
     - отсутствие у заявителя задолженности по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за прошедший календарный год, размер которой превышает двадцать пять процентов балансовой стоимости активов заявителя по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период.

Помещения , составляющие объект аренды необходимы ему для офиса (туристические услуги) .
           Принимает предложения о работах, которые необходимо выполнить в отношении муниципального  имущества – объекта аренды, указанные в п.14 документации об аукционе.
                                                                                                                           Кол.экз.
Приложения к заявке.
1. Опись документов , предъявляемых для участия в аукционе              -     1/о
2. Заявка на участие в конкурсе                                                                   -     2/о 
3. Конкурсное (ценовое)предложение                                                        -     1/о 
4. Копия свидетельства о государственной регистрации                         -     1/к 
5. Копия учредительных документов                                                         -     1/к 
6.Копия документа, подтверждающего назначение руководителя 
   (Решение №    от                                                                                        -     1/к
7. Копия свидетельства о постановке на учёт в налоговом органе         -     1/к
8. Выписка из ЕГРЮЛ.                                                                                -     1/о
9. Договор аренды (подписанный и заполненный участником)              -     3/о

 Руководитель                  ________________________ _______________
                                                           Подпись                          ФИО
«_____»  _________2010

  МП       

2.13. Другие обязательства сторон – Арендодатель  не отвечает за охрану имущества Арендатора. Арендатор  также самостоятельно решает вопросы пожарной, санитарной, экологической  безопасности арендуемого помещения , самостоятельно уплачивает платежи за загрязнение окружающей среды. 

3. СРОКИ  И   ПОРЯДОК   ОПЛАТЫ

3.1. Арендная плата  по итогам аукциона составляет ______ рублей за 1кв.м..Общая сумма арендной платы по настоящему договору составляет-__________руб. ( ____________рубля ), без НДС (НДС не облагается  в связи с упрощенной системой налогообложения) . 
3.2. Оплата  общей суммы арендной платы по договору производится Арендатором за текущий месяц 
до 5-го числа расчетного месяца Арендодателю путем перечисления денежных средств на расчетный счет  или  в кассу Арендодателя без выставления счета. В случае задержки арендной платы, а также нарушении условий договора аренды Арендодатель применяет штрафные санкции, а также имеет право не выдавать ключи от арендуемого помещения до решения вопроса по  погашению задолженности.
3.3. Арендная плата  может изменяться в связи с решением Обнинского городского Собрания, изменением цен и тарифов, ростом затрат на содержание помещений. Изменение арендной платы не требует согласования сторон ,  Арендодатель посылает Арендатору письменное уведомление о перерасчете, которое является неотъемлемой частью договора аренды. 

                                                           4. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ 

4.1. Арендатор не имеет права   без письменного согласия Арендодателя: сдавать помещение в субаренду; передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу; передавать помещение в пользование третьим лицам или отчуждать это помещение; отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.
 Прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.
 4.2. Арендатор вправе с письменного согласия Арендодателя произвести за счет собственных средств капитальный ремонт арендуемых помещений.
 4.3. Произведенные Арендатором не отделимые без вреда для конструкции помещения улучшения являются муниципальной собственностью.
4.4.Прочие условия  –  ________________________________________________________

                                                        5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора стороны несут ответственность согласно действующего законодательства и настоящего договора. 
5.2. За невыполнение обязательств по п.2.4 договора Арендатор выплачивает  Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования  Центральным Банком Российской Федерации на день возникновения обязательства, от суммы просроченных платежей, начиная с первого платежа после вступления договора в силу. 
5.3. В случае задержки поступлений арендной платы в течение двух месяцев Арендодатель вправе потребовать от Арендатора помимо погашения задолженности, досрочно внести арендную плату в установленный Арендодателем срок за два срока подряд.
 5.4. Стороны не несут ответственности в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения своих обязательств по договору вследствие форс-мажорных обстоятельств. При этом сторона, для которой наступили указанные обстоятельства, должна поставить в известность об этом другую сторону в максимально короткий срок любым из имеющихся способов. 
5.5. Споры , связанные с заключением , изменением , прекращением настоящего договора  рассматриваются арбитражным судом. 

                                                           6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 

6.1.Срок действия настоящего договора определяется с момента подписания  по «_» _________г. 
6.2. Настоящий договор может быть продлен, изменен или расторгнут досрочно по письменному согласию обеих сторон.
 6.3. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут  в соответствии с законодательством. 

6.4. Досрочное расторжение договора.
 По требованию АРЕНДОДАТЕЛЯ  в одностороннем порядке:
а) в случае задержки поступлений арендной платы и других платежей, предусмотренных настоящим договором в течение двух месяцев, либо при суммарной недоплате по указанным платежам в размере двухмесячной арендной платы в течение шести месяцев;
 б)  при использовании Арендатором арендуемых помещений не по назначению, указанному в п.1.2;
 в)  в случае не использования помещений более 2-х месяцев с момента заключения договора;
 г)  в случае реконструкции (перепланировки) помещений без согласия Арендодателя; 
 д)  в случае, если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает техническое или санитарное состояние помещения; 
 е )  при невыполнении Арендатором текущего ремонта; 
 ж)при невыполнении Арендатором капитального ремонта в установленные договором сроки, а при отсутствии их в разумные сроки, в тех случаях, когда его проведение является обязанностью арендатора;
 з)  при нарушении условий п.2.4., п.2.10, п.2.12., п.4.1, п.5.2, п.5.3. Договора;
 и)   в случае государственной и общественной необходимости.
 По требованию АРЕНДАТОРА: 
а)  в случае не проведения или несвоевременного проведения капитального ремонта помещений;
б) если помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования. 
         При досрочном расторжении настоящего договора заинтересованная  сторона письменно уведомляет другую сторону о предстоящем расторжении за 1( один) месяц .
    6.5. При задержке арендной платы более пяти раз подряд в порядке, установленном договором, договор считается расторгнутым на десятый день после истечения установленного договором срока для оплаты.
    6.6. Если Арендатор продолжает пользоваться помещениями после истечения срока договора при отсутствии письменных возражений со стороны Арендодателя, настоящий договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону письменно за 1 (один) месяц. Арендодатель также обязан отправить свои возражения на возобновление договора не позднее чем за один месяц до истечения срока договора. 
               Настоящий договор считается заключенным с момента  подписания, если иное не установлено законом,  составлен в трех экземплярах, которые имеют равную юридическую силу. 
              Договор  подлежит государственной  регистрации. Обязанность и расходы по государственной регистрации возлагаются на Арендатора .

                                                        7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

         Арендодатель                                                                                                 Арендатор 

249035 г. Обнинск , ул.Ленина , 129,                                              Адрес:
ИНН 4025426101 КПП 402501001                                                  ИНН                                 КПП
р/с 40702810422230102067                                                               р/с
в Калужском ОСБ№ 8608, г.Калуга,                                                в банке:
Обнинское ОСБ № 7786  СБ РФ                                                  
к/с 30101810100000000612                                                                к/с
БИК 042908612   ОКАТО 29415000000                                           БИК

                                                           ПОДПИСИ СТОРОН: 

 от Арендодателя -  директор МП «Дом ученых»             ____________________  А.И.Портнягина

 от Арендатора –                                                                    ____________________                             

 Согласовано: Начальник Управления имущественных     ___________________   А.П.Козлов                    
                         и земельных отношений Администрации
                         города Обнинска